灌云县最贵房价，灌云县最贵房价是多少

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2021年后，连云港房价会不会降下来呢？您怎么看？

不会，房价只会趋于平稳，但是降下来的可能行不大。因为房价问题根本就不是单纯的市场问题，而是一场金融游戏，要想泡沫不破，就必须让这个游戏继续下去，这就需要不断有接盘的人，我们都知道开发商现在已经不怎么赚钱了，但为了不被银行吸干，他们能怎么办？只能想办法涨价，怎么涨价呢？推出精装房，与中介合谋吆喝，明涨暗促销等等，这都是方法，价格一涨，而且持续上涨，巨大的收益空间就有了，这时候就一定会吸引大量的人来投资，于是那些非刚性需求买房的资金就会疯狂涌入，让这个游戏能够持续玩下去，房市锁了多少人多少个家庭的资金在里面，你说突然游戏规则改变了，房价断崖式下跌了，你告诉我有可能会发生什么？

有人可能会说，只要国家政策强力干预不就行了吗？房价自然就跌下来了，别逗了，你以为地方财政每年为你所在城市发展投入的巨额资金哪里来的？国家及时推动产业重心转移，也哪有几年之间就能完成如此体量的民间资金转移的，所以房价稳住不涨就已经很不错了。

21年已经过去，上半年全国房地产形式还算可以，下半年，整体直线下降。恒大就是代表。22年又将是残忍的一年。目前来讲，这将是前所未有的差。很多企业都缩减人员，停工缓建，减少开支。大部分都不在拿地，新开项目非常少。虽然，国家出台一系列政策，刺激经济，然，杯水车薪。其实也不是都在观望，个人认为，还是人民手里不富裕。大环境这样，连云港也不例外。2022年将是非常艰难的一年！

我觉得东区应该会趋于稳定，西边南边还是那样，猴嘴板块后期应该会小幅降低。因为目前连云港的房子空置率已经达到很高比例，猴嘴板块大多是投资房。目前看房市很火，基本都是中间商（大家懂得）炒起来的，真正刚需那么迫切的并没有那么多，都是有钱人营运安置手里的现金流罢了。最后导致的必然是有钱人有很多房，没钱人依旧买不起房。最后有钱人准备高价套现时，没钱人又接不住。最后就是有价无市，房市很火爆，但其实二手房成交率并不高。（个人见解，不喜勿喷）

就凭连云港没个重产业，经济增长点，其事实工资标准大多数月平均二千元左右，年均二万五六千元，消费水平极低，一家人四五十年节省才能买一套房，大都是外省市炒房买涨起来的。

宿迁沭阳县和连云港东海县，哪个最有前途？

沭阳与我县灌云原来同属淮阴地区，尽管是近邻，但我没有正儿八经去过沭阳，还是早年有几次乘坐客车去淮阴，沂河淌发大水，绕道走过沭阳大桥，仅此而已。

沭阳划归宿迁市后，我也有所耳闻，沭阳超前的和一流的市政、交通、城镇建设，都是大手笔起步，具有大都市的风范，半个世纪皆不会落伍，这些成就，应该得益于当年执政的一位姓仇的县委书记。

沭阳在花卉、树苗、泡桐板等实体经济上远近闻名，听友人讲，沭阳的经营和营销环境特别好，同行间不压价，不拆台，全凭客户自己任意选择，就是不买他厂里的产品，也照样留你吃顿饭…对了我县还有开往沭阳皮革城的免费客车。

同我县为一市的东海，知道有东海列车站、有白塔埠飞机场，生产水晶制品，还有水晶城，另外东海的眼科也很出名。

沭阳与东海哪县最有前途，不能看目前，都有自己的地理环境，都有自己的优势，都有发展后劲，都是一家人，都有富裕和美好的前程，况且笨鸟先飞也…

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