1998年，我国正式废除福利性住房分配制度，建立货币性住房分配制度。

简单的意思就是房子不再分配了，房子变成了商品，可以自由买卖。

随后，我国房地产业的黄金二十年正式开始。

自房改正式宣布以来，我国商品房均价总体呈上涨趋势。 1998年，全国商品房平均价格为2063元，此后一直上涨。到2021年，房价大幅上涨后，商品房均价终于突破1万元/平方米，高达10141元/平方米。

全国商品住宅价格是指全部商品住宅的平均价格，包括一二线城市、三四线城市以及县城和乡镇。这个价格非常高。

要知道，2021年我国居民人均可支配收入为35128元。

2021年房价大幅上涨后，全国各城市尤其是一二线城市开始收紧楼市调控。许多前所未有的调控政策出台。深圳率先实施二手房指导价，成为全国热点。集中城市内的本地摄影等

史无前例的房地产市场调控带来的后果就是房地产市场迅速降温。房地产企业遭遇雷雨，土地拍卖失败，新房和二手房成交量均大幅下滑。在最火热的楼市深圳，成交量大幅下滑。 90%。

从以下几点，来看看全国楼市是何等冷却的：

一是全国商品住宅价格从每平方米10141元下降到每平方米9552元，几乎跌至2019年的水平；

其次，自2021年3月楼市调控收紧以来，全国商品房销售面积和销售金额持续下降。尤其是2022年初，呈现断崖式下滑；

第三，自2021年3月楼市调控收紧以来，全国房地产开发增速持续下滑。民营房地产企业基本持平，拿地积极性不高。事实上，从2021年下半年开始，各城市拿地的房企主要是央企和国企，而民营房企基本选择观望；

第四，国内房地产景气指数更是难以承受。自监管收紧以来一直呈下降趋势。尤其是2021年底2022年初，房地产景气指数直接断崖式下跌。

面对房地产行业如此严峻的指标，救市在所难免。

此次纾困的具体表现如下：

现阶段，全国已有超过75个城市或多或少地分开了调控力度。就连上海一线城市，南京、宁波、苏州等二线城市也在逐步放松调控力度。至于住房贷款利率，目前全国已有100多个城市下调了房贷利率。

虽然各城市都在放松楼市调控，但由于疫情死灰复燃，楼市不仅未能回暖，还存在进一步降温的可能。

疫情对经济和房地产行业造成了巨大影响。

因此，4月15日央行宣布降低存款准备金率，共计释放长期资金约5300亿元；

4月18日，央行、国家外汇管理局联合发布通知称，对于购房者，要实行差别化住房贷款政策，更好满足购房者贷款需求。地方银行应结合当地实际制定政策。确定首付比例和住房贷款利率。其实简单来说就是降低首付比例和住房贷款利率；对于房企来说，也需要提供资金支持，不能抽贷、断贷、压贷。

后期楼市形势分析：从当前的经济环境来看，经济的快速增长离不开房地产行业。因此，未来一两个月，可能会出现楼市进一步宽松的信息。而大部分二线城市的限购、限购、限贷等可能会放宽。

买房建议：

对于居住在人口流失的小城市的人来说，除了满足自住需要的住房外，不要再购买第二套住房，更需要尽快出售多余的不适宜居住的房产。在这些小城市，尤其是小县城的房产，未来会越来越难卖，所以现在就趁机卖掉。

对于一二线城市，尤其是刚需买房的人来说，现在楼市很冷，是一个买房的好机会，因为要知道，对于大城市来说，房价不太可能上涨。跌倒。从长远来看，城市的房价，特别是大城市核心区的优质房产，会持续上涨，永远是非常优质的资产。虽然全国范围内商品房价格都出现了下跌，但是你要明白，房价下跌的地方大部分都是小城市。大城市核心区的房价一直比较稳定，没有出现下降。

而且，后疫情时代，货币发行量将会增加，通货膨胀不可避免。为了抵御通货膨胀，在大城市购买优质房产是最好的选择。