灌云县农村房价，灌云县农村房价多少

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2021年后，连云港房价会不会降下来呢？您怎么看？

我觉得东区应该会趋于稳定，西边南边还是那样，猴嘴板块后期应该会小幅降低。因为目前连云港的房子空置率已经达到很高比例，猴嘴板块大多是投资房。目前看房市很火，基本都是中间商（大家懂得）炒起来的，真正刚需那么迫切的并没有那么多，都是有钱人营运安置手里的现金流罢了。最后导致的必然是有钱人有很多房，没钱人依旧买不起房。最后有钱人准备高价套现时，没钱人又接不住。最后就是有价无市，房市很火爆，但其实二手房成交率并不高。（个人见解，不喜勿喷）

21年已经过去，上半年全国房地产形式还算可以，下半年，整体直线下降。恒大就是代表。22年又将是残忍的一年。目前来讲，这将是前所未有的差。很多企业都缩减人员，停工缓建，减少开支。大部分都不在拿地，新开项目非常少。虽然，国家出台一系列政策，刺激经济，然，杯水车薪。其实也不是都在观望，个人认为，还是人民手里不富裕。大环境这样，连云港也不例外。2022年将是非常艰难的一年！

不会，房价只会趋于平稳，但是降下来的可能行不大。因为房价问题根本就不是单纯的市场问题，而是一场金融游戏，要想泡沫不破，就必须让这个游戏继续下去，这就需要不断有接盘的人，我们都知道开发商现在已经不怎么赚钱了，但为了不被银行吸干，他们能怎么办？只能想办法涨价，怎么涨价呢？推出精装房，与中介合谋吆喝，明涨暗促销等等，这都是方法，价格一涨，而且持续上涨，巨大的收益空间就有了，这时候就一定会吸引大量的人来投资，于是那些非刚性需求买房的资金就会疯狂涌入，让这个游戏能够持续玩下去，房市锁了多少人多少个家庭的资金在里面，你说突然游戏规则改变了，房价断崖式下跌了，你告诉我有可能会发生什么？

有人可能会说，只要国家政策强力干预不就行了吗？房价自然就跌下来了，别逗了，你以为地方财政每年为你所在城市发展投入的巨额资金哪里来的？国家及时推动产业重心转移，也哪有几年之间就能完成如此体量的民间资金转移的，所以房价稳住不涨就已经很不错了。

就凭连云港没个重产业，经济增长点，其事实工资标准大多数月平均二千元左右，年均二万五六千元，消费水平极低，一家人四五十年节省才能买一套房，大都是外省市炒房买涨起来的。

你认为连云港房价怎么样？

连云港新浦中心城区二手房全面破万，次新房1w5以上很多了。而靠近海边的连云区才7k左右。老海州区大约8k~1w左右吧。这价格在东部沿海算平均水平吧！肯定不能跟人均收入来计算。

连云港房价现状，主城区均价已破万，工作十年可买百平

连云港，江苏省下辖地级市，古称“海州”，2017年常住人口451.84万人，地区GDP2640.31亿元。

连云港位于中国沿海中部，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望。连云港位于南北过渡和陆海过渡的交汇点，是国际通道新亚欧大陆桥（中国境内为陇海、兰新铁路）东端桥头堡，是陇海铁路、沿海铁路两大国家干线铁路的交汇点，也是中国南北、东西最长的两条高速公路同三高速和连霍高速的惟一交点。

连云港目前有两座机场，连云港白塔埠国际机场为军民合用机场，占地5平方千米；连云港花果山国际机场位于连云港市灌云县小伊乡，距离市区21千米。连云港港是中国沿海十大海港、全球百强集装箱运输港口之一，是江苏最大海港。而且连云港有地铁，连云港轨道交通规划5条轻轨线路，总长度约172.6千米。

这样一座交通立体而且便利的港口城市，房价几何呢？

连云港10月份房子均价8592元每平米，过去一年呈现先跌后涨态势，今年五月出现最低点。

从房价分布来看，连云港二手房价格集中在6000元到1.3万元区间，高位数出现在2.1万元。

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